解读人：王慧 区自然资源局局长
一、为什么要出台《措施》？
2023年7月24日，习近平总书记主持召开中央政治局会议，提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。今年以来，省、市高度重视房地产行业发展，出台一揽子政策，支持高品质住宅开发建设，促进房地产市场平稳健康发展。
为提升新区居住品质，我们学习借鉴广州等地区的先进做法，结合新区实际，出台了《青岛西海岸新区优化居住建筑品质的七条措施（试行）》。
二、《措施》从哪些方面进行了优化？
（一）对建筑面积计算方法进行了优化。《措施》鼓励提高公服配套设置标准，将部分公共服务设施纳入不计入容积率建筑面积的范围。同时，放宽对生活阳台的计容宽度限制并鼓励开发商建设封闭式阳台。另外，为适应当前高品质住宅层高的要求，放宽大套型住房的起居室挑空部分层高限制。
（二）为保证文件内容贯彻实施，约定了项目建成后土地复核和不动产登记环节对建筑面积的认定方法。
（三）针对房地产开发用地出让条件进行优化，降低了土地出让竞买保证金的缴纳比例。
三、《措施》的执行范围是什么？文件的有效期限到什么时间？
未办理房屋预售手续的整宗土地上的住宅工程可执行《措施》内容。《措施》自2024年4月28日起施行，有效期至2026年4月28日。
